Havnegade 42, Nexø

Villa · 489 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 489 m², grund på 2.490 m², 14 værelser, opført i 1912, renoveret i 1966. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 3
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 489 m²
Samlet bygningsareal: 489 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 2490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i NexøMedian pris/m² for villa i Nexø (3730, sidste 24 mdr.): 12.649 kr/m² × 489 m².6.185.361 kr.
2Boligareal større end typisk489 m² vs. 313 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.522.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+215,56 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 489 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.522.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte1.750.000 kr.
aug.Ejerskifte3.500.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1966Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skimlevejen 3, Bodilsker 3730 Nexø	423 m²	2,3 km	11-08-2024	3.150.000 kr.	7.447 kr./m²
Gl Postvej 35, Nexø 3730 Nexø	270 m²	504 m	25-05-2025	2.998.000 kr.	11.104 kr./m²
Vibevænget 4, Nexø 3730 Nexø	246 m²	626 m	20-07-2026	1.875.000 kr.	7.622 kr./m²
Jordbærhaven 8, Snogebæk 3730 Nexø	487 m²	4,8 km	11-02-2026	2.700.000 kr.	5.544 kr./m²
Ø Slamravej 3, Bodilsker 3730 Nexø	288 m²	1,7 km	14-10-2024	2.280.000 kr.	7.917 kr./m²
Klinteby Kirkevej 1, Ibsker 3730 Nexø	295 m²	2,4 km	22-05-2026	2.855.000 kr.	9.678 kr./m²
Sdr Aarsdalevej 6, Ibsker 3730 Nexø	333 m²	3,4 km	17-07-2026	3.200.000 kr.	9.610 kr./m²
Nørrevej 9, Snogebæk 3730 Nexø	280 m²	4,2 km	16-06-2026	3.125.000 kr.	11.161 kr./m²
Mejerigaden 3, Bodilsker 3730 Nexø	254 m²	4,3 km	29-10-2025	1.995.000 kr.	7.854 kr./m²
Ellegade 13, Snogebæk 3730 Nexø	257 m²	4,7 km	04-01-2024	1.600.000 kr.	6.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu