Havhøjvej 10, Grønnerup, 9640 Farsø — Villa · 280 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 10.875 m², 15 værelser, opført i 1939, renoveret i 2006. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Boligbygning til døgninstitution
Værelser: 15
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Erhvervsareal: 166 m²
Grundareal: 10875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.020 kr/m².1.589.500 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10875 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.397.852 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.613.459 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerandel overdraget
2009dec.Ejerskifte
2006Ombygning
1996okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 22, Strandby 9640 Farsø	289 m²	1,7 km	17-12-2025	840.000 kr.	2.907 kr./m²
Grønnerupvej 17, Fandrup 9640 Farsø	315 m²	3,7 km	07-07-2024	1.825.000 kr.	5.794 kr./m²
Hestbækvej 125, Dollerup 9640 Farsø	225 m²	5,0 km	28-09-2025	2.700.000 kr.	12.000 kr./m²
Søndergade 39 9640 Farsø	277 m²	6,7 km	30-06-2026	1.250.000 kr.	4.513 kr./m²
Søndergade 39 9640 Farsø	277 m²	6,7 km	29-10-2025	1.075.000 kr.	3.881 kr./m²
Gråbølle 26 9640 Farsø	224 m²	6,3 km	13-03-2025	1.700.000 kr.	7.589 kr./m²
Tranevej 73 9640 Farsø	190 m²	6,2 km	14-05-2025	1.125.000 kr.	5.921 kr./m²
Haraldsvej 5 9640 Farsø	171 m²	5,9 km	12-08-2025	2.655.000 kr.	15.526 kr./m²
Nymarken 22, Ullits 9640 Farsø	171 m²	6,0 km	28-09-2025	1.175.000 kr.	6.871 kr./m²
Tranemosevej 18, Hyllebjerg 9640 Farsø	298 m²	8,6 km	18-07-2026	1.550.000 kr.	5.201 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu