Havevej 72, 4700 Næstved — Villa · 159 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.939.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.675 kr/m².2.394.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavevej gns: 16.101 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.249.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2016apr.Ejerskifte
1971Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havevej 25 4700 Næstved	177 m²	343 m	08-04-2026	2.195.000 kr.	12.401 kr./m²
Havevej 34 4700 Næstved	132 m²	361 m	05-05-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Havevej 2 4700 Næstved	104 m²	637 m	02-08-2026	1.805.000 kr.	17.356 kr./m²
Havevej 18 4700 Næstved	84 m²	506 m	09-10-2024	1.445.000 kr.	17.202 kr./m²
Solagervej 12 4700 Næstved	163 m²	268 m	04-12-2024	3.095.000 kr.	18.988 kr./m²
Solvangsvej 35 4700 Næstved	156 m²	329 m	11-05-2025	2.675.000 kr.	17.147 kr./m²
Solbakkevej 57 4700 Næstved	153 m²	189 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Solsikkevej 4 4700 Næstved	163 m²	328 m	20-08-2025	1.875.000 kr.	11.503 kr./m²
Kløvervej 25 4700 Næstved	162 m²	434 m	22-04-2025	2.750.000 kr.	16.975 kr./m²
Efterårsvej 15 4700 Næstved	154 m²	406 m	02-09-2026	3.700.000 kr.	24.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu