Havebyen 25, 4900 Nakskov — Villa · 72 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 616 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 532.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.787 kr/m².546.468 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavebyen gns: 4.793 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.732 kr/m²-38,00 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering487.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,63 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2025 · Alm. Salg: 480.000 kr.
I dag · vores estimat: 487.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg480.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hardenbergvej 48 4900 Nakskov	73 m²	399 m	22-10-2023	250.000 kr.	3.425 kr./m²
Bresemanns Allé 31 4900 Nakskov	73 m²	1,1 km	04-03-2025	888.000 kr.	12.164 kr./m²
Hagesvej 4 4900 Nakskov	79 m²	496 m	31-03-2026	400.000 kr.	5.063 kr./m²
Karbergs Allé 58 4900 Nakskov	72 m²	1,4 km	23-06-2024	361.688 kr.	5.023 kr./m²
Perlestikkergade 5 4900 Nakskov	75 m²	1,1 km	05-08-2024	410.000 kr.	5.467 kr./m²
Løjtoftevej 84 4900 Nakskov	78 m²	1,3 km	12-11-2023	475.000 kr.	6.090 kr./m²
Lavendelvej 25 4900 Nakskov	75 m²	1,7 km	23-11-2023	440.000 kr.	5.867 kr./m²
Stormarks Allé 89 4900 Nakskov	67 m²	1,7 km	09-03-2025	375.000 kr.	5.597 kr./m²
Maribovej 149 4900 Nakskov	62 m²	1,1 km	25-02-2025	1.375.000 kr.	22.177 kr./m²
Christiansdalsvej 108 4900 Nakskov	70 m²	2,2 km	04-05-2025	490.000 kr.	7.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu