Havebyen 23, 4900 Nakskov — Villa · 123 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 540 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1972. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 540 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.431 kr/m².774.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavebyen gns: 4.793 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.837 kr/m²-38,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering670.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,16 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 670.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1972Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havebyen 28 4900 Nakskov	145 m²	76 m	20-09-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Havebyen 25 4900 Nakskov	72 m²	14 m	22-12-2024	480.000 kr.	6.667 kr./m²
Skalkenæsvej 18 4900 Nakskov	124 m²	82 m	07-09-2026	900.000 kr.	7.258 kr./m²
Møllemarksvej 7 4900 Nakskov	119 m²	79 m	07-11-2024	825.000 kr.	6.933 kr./m²
Fuglsangvej 4 4900 Nakskov	120 m²	228 m	01-10-2026	745.000 kr.	6.208 kr./m²
Pederstrupvej 24 4900 Nakskov	120 m²	283 m	11-02-2025	630.000 kr.	5.250 kr./m²
Pederstrupvej 20 4900 Nakskov	120 m²	285 m	25-01-2026	595.000 kr.	4.958 kr./m²
Skalkenæsvej 16 4900 Nakskov	131 m²	64 m	18-06-2025	845.000 kr.	6.450 kr./m²
Skalkenæsvej 15 4900 Nakskov	130 m²	136 m	05-05-2026	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Lienlund 6 4900 Nakskov	126 m²	403 m	18-11-2024	735.000 kr.	5.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu