Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Have Borupvej 87

Villa · 188 m² · bygget 1848

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 19.996 m², 9 værelser, opført i 1848, renoveret i 1949. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1848
Om-/tilbygget
1949
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
188 m²
Samlet bygningsareal
162 m²
Bebygget areal
162 m²
Grundareal
19996 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.281.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.027 kr/m².2.644.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)19996 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.708.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,67 pct. siden nov. 2024
535k2,0M3,5M5,0M6,5M1992199620002004200820122016202020244. nov. 20243.250.000 kr.I dag · vores estimat2.708.286 kr.Markedet · 1992902.964 kr.Markedet · 1993703.308 kr.Markedet · 1994668.904 kr.Markedet · 19956.462.876 kr.Markedet · 1996815.356 kr.Markedet · 19971.034.376 kr.Markedet · 1998950.716 kr.Markedet · 19991.217.300 kr.Markedet · 20001.257.156 kr.Markedet · 20011.463.956 kr.Markedet · 20021.437.448 kr.Markedet · 20031.248.508 kr.Markedet · 20042.093.004 kr.Markedet · 20051.981.896 kr.Markedet · 20061.812.132 kr.Markedet · 20072.372.372 kr.Markedet · 20082.172.340 kr.Markedet · 20092.193.396 kr.Markedet · 2010850.888 kr.Markedet · 20111.413.196 kr.Markedet · 20121.448.540 kr.Markedet · 20131.005.048 kr.Markedet · 2014959.928 kr.Markedet · 20151.182.332 kr.Markedet · 20161.081.376 kr.Markedet · 20171.925.308 kr.Markedet · 20182.054.276 kr.Markedet · 20191.868.908 kr.Markedet · 20201.342.696 kr.Markedet · 20212.096.388 kr.Markedet · 20222.087.364 kr.Markedet · 20231.557.016 kr.Markedet · 20242.702.500 kr.Markedet · 20252.134.364 kr.Markedet · 20261.709.860 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2024 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
I dag · vores estimat
2.708.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majEjerskifte
  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
  • 2016jan.Ejerskifte
  • 2010feb.Ejerskifte
  • 2008okt.Ejerskifte
  • 1977sep.Ejerskifte
  • 1949Ombygning
  • 1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup
4370 Store Merløse		185 m²1,4 km19-06-20251.695.000 kr.9.162 kr./m²
Åvej 20
4370 Store Merløse		176 m²1,4 km30-10-20244.350.000 kr.24.716 kr./m²
Tranevej 3
4370 Store Merløse		174 m²1,3 km20-03-20253.800.000 kr.21.839 kr./m²
Åparken 9
4370 Store Merløse		166 m²1,1 km07-09-20242.100.000 kr.12.651 kr./m²
Fasanvej 6
4370 Store Merløse		166 m²1,2 km10-07-20251.825.000 kr.10.994 kr./m²
Bakken 31
4370 Store Merløse		197 m²1,8 km22-08-20242.455.000 kr.12.462 kr./m²
Hvalsøvej 34
4370 Store Merløse		174 m²1,6 km02-12-20253.750.000 kr.21.552 kr./m²
Mejsevej 2
4370 Store Merløse		164 m²1,3 km24-02-20251.775.000 kr.10.823 kr./m²
Åparken 31
4370 Store Merløse		159 m²1,1 km15-06-20252.495.000 kr.15.692 kr./m²
Mejsevej 6
4370 Store Merløse		212 m²1,3 km24-09-20252.200.000 kr.10.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden