Hattesvej 11, Tvismark

Villa · 204 m² · bygget 1746

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 4.454 m², 6 værelser, opført i 1746, renoveret i 1993. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1746
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 4454 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 177.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.552 kr/m².2.960.472 kr.
2Boligareal større end typisk204 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (280 år)Huset er 280 år gammelt (opført 1746). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4454 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.613.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,15 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.613.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
Ombygning
1746Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hattesvej 28, Tvismark 6792 Rømø	143 m²	421 m	08-10-2025	2.084.726 kr.	14.579 kr./m²
Laues Vej 42, Kongsmark 6792 Rømø	188 m²	1,6 km	25-01-2024	650.000 kr.	3.457 kr./m²
Gl Skolevej 27, Kongsmark 6792 Rømø	168 m²	1,5 km	06-10-2023	2.765.000 kr.	16.458 kr./m²
Gl Færgevej 11, Kongsmark 6792 Rømø	250 m²	1,5 km	19-11-2024	6.535.000 kr.	26.140 kr./m²
Havnebyvej 67, Kongsmark 6792 Rømø	153 m²	1,3 km	26-12-2025	1.700.000 kr.	11.111 kr./m²
Juvrevej 51B, Toftum 6792 Rømø	240 m²	2,1 km	10-07-2025	4.200.000 kr.	17.500 kr./m²
Juvrevej 80, Juvre 6792 Rømø	189 m²	3,3 km	28-12-2023	1.650.000 kr.	8.730 kr./m²
Strømmen 7, Kongsmark 6792 Rømø	116 m²	1,3 km	16-01-2024	2.370.000 kr.	20.431 kr./m²
Grammarkvej 4, Kirkeby 6792 Rømø	221 m²	4,3 km	15-04-2026	5.150.000 kr.	23.303 kr./m²
Prilen 2, Kongsmark 6792 Rømø	105 m²	1,2 km	24-11-2025	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu