Prisvurdering · 6792 Rømø

Havnebyvej 94, Kongsmark

Villa · 113 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 3.232 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1992. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 3232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i KongsmarkMedian pris/m² for villa i Kongsmark (6792, sidste 24 mdr.): 14.848 kr/m² × 113 m².1.677.824 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3232 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.783.034 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.570.644 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+334,89 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 1994 · Alm. Salg: 410.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.783.034 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg410.000 kr.
1992Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnebyvej 67, Kongsmark 6792 Rømø	153 m²	371 m	26-12-2025	1.700.000 kr.	11.111 kr./m²
Gl Skolevej 12, Kongsmark 6792 Rømø	109 m²	281 m	29-06-2026	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Strømmen 7, Kongsmark 6792 Rømø	116 m²	393 m	16-01-2024	2.370.000 kr.	20.431 kr./m²
Prilen 2, Kongsmark 6792 Rømø	105 m²	472 m	24-11-2025	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Gl Skolevej 9, Kongsmark 6792 Rømø	99 m²	145 m	11-09-2025	1.470.000 kr.	14.848 kr./m²
Hattesvej 28, Tvismark 6792 Rømø	143 m²	1,3 km	08-10-2025	2.084.726 kr.	14.579 kr./m²
Juvrevej 18, Bolilmark 6792 Rømø	100 m²	3,1 km	22-11-2024	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Gl Skolevej 27, Kongsmark 6792 Rømø	168 m²	336 m	06-10-2023	2.765.000 kr.	16.458 kr./m²
Hattesvej 15, Tvismark 6792 Rømø	75 m²	1,6 km	06-11-2024	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Sønderbyvej 3, Sønderby 6792 Rømø	124 m²	3,8 km	03-09-2026	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu