Prisvurdering · 8361 Hasselager

Hasselager Stationsvej 4

Villa · 133 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 612 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aarhus Kommune (8361). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.523 kr/m².3.652.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.193.847 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.728.433 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,86 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8361 (villa)

Markedsudvikling i 8361 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.193.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.498.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1982mar.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselager Stationsvej 6 8361 Hasselager	210 m²	19 m	12-10-2023	4.250.000 kr.	20.238 kr./m²
Teglbækvej 13 8361 Hasselager	133 m²	203 m	15-01-2026	4.300.000 kr.	32.331 kr./m²
Betulavej 4 8361 Hasselager	135 m²	119 m	09-06-2025	3.998.000 kr.	29.615 kr./m²
Elmetoften 40 8361 Hasselager	136 m²	154 m	18-03-2024	3.050.000 kr.	22.426 kr./m²
Vangsbovej 10B 8361 Hasselager	130 m²	199 m	17-08-2025	3.470.000 kr.	26.692 kr./m²
Teglbækvej 29 8361 Hasselager	132 m²	347 m	24-10-2024	4.100.000 kr.	31.061 kr./m²
Baunevej 32 8361 Hasselager	133 m²	437 m	30-03-2024	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Elmetoften 3 8361 Hasselager	123 m²	72 m	19-08-2025	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Bavnegårdsvej 14, Kolt 8361 Hasselager	130 m²	696 m	01-01-2026	2.350.000 kr.	18.077 kr./m²
Bavnegårdsvej 84, Kolt 8361 Hasselager	134 m²	885 m	26-08-2025	4.107.000 kr.	30.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu