Harmonivej 4, Højby Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 77 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 77 m², grund på 4.141 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1993. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 4141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i Højby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Højby Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 31.346 kr/m² × 77 m².2.413.642 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4141 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.637.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,93 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2003 · Alm. Salg: 995.430 kr.
I dag · vores estimat: 2.637.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, alm. frit salg995.430 kr.
1993Ombygning
1991sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lynghegnet 9, Ellinge Lyng 4573 Højby	78 m²	337 m	17-02-2025	1.585.000 kr.	20.321 kr./m²
Agnesvej 3, Ellinge Lyng 4573 Højby	75 m²	274 m	24-01-2024	2.200.000 kr.	29.333 kr./m²
Højby Lyngvej 55A, Højby Lyng 4573 Højby	80 m²	264 m	25-09-2025	2.850.000 kr.	35.625 kr./m²
Alleen 19, Højby Lyng 4573 Højby	77 m²	608 m	27-08-2026	3.600.000 kr.	46.753 kr./m²
Skovhegnet 29, Ellinge Lyng 4573 Højby	78 m²	528 m	16-07-2025	2.695.000 kr.	34.551 kr./m²
Birkehegnet 6, Ellinge Lyng 4573 Højby	75 m²	484 m	27-02-2026	1.900.000 kr.	25.333 kr./m²
Kristinevej 28, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	79 m²	531 m	10-10-2024	2.975.000 kr.	37.658 kr./m²
Solhegnet 19, Ellinge Lyng 4573 Højby	80 m²	435 m	25-11-2025	2.495.000 kr.	31.188 kr./m²
Andromedavej 11B, Højby Lyng 4573 Højby	80 m²	441 m	24-05-2025	2.450.000 kr.	30.625 kr./m²
Lunavej 5, Højby Lyng 4573 Højby	78 m²	664 m	13-11-2023	2.145.000 kr.	27.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu