Prisvurdering · 9000 Aalborg

Haraldsvej 13

Villa · 117 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 3.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.844 kr/m².2.499.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaraldsvej gns: 22.355 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.791.855 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.845.000 kr / Estimat: 3.276.702 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,39 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
1. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.791.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2017dec.Ejerskifte2.300.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haraldsvej 16 9000 Aalborg	155 m²	111 m	12-02-2024	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Hadsundvej 173A 9000 Aalborg	120 m²	117 m	20-04-2026	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Abelsvej 32 9000 Aalborg	120 m²	197 m	17-06-2024	2.425.000 kr.	20.208 kr./m²
Hadsundvej 136A 9000 Aalborg	110 m²	184 m	26-06-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Hadsundvej 195 9000 Aalborg	112 m²	370 m	17-10-2024	2.435.000 kr.	21.741 kr./m²
Tagensvej 10 9000 Aalborg	117 m²	718 m	12-07-2025	1.700.000 kr.	14.530 kr./m²
Helvigsvej 11 9000 Aalborg	126 m²	131 m	22-09-2024	3.050.000 kr.	24.206 kr./m²
Gormsvej 3 9000 Aalborg	110 m²	282 m	13-01-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Tovesvej 26 9000 Aalborg	110 m²	321 m	08-10-2023	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Golfbakken 18 9000 Aalborg	121 m²	563 m	14-04-2025	2.630.000 kr.	21.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu