Hammersvej 8, 3480 Fredensborg — Villa · 118 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.194 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.665.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.525 kr/m².4.216.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHammersvej gns: 27.223 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.548.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,90 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.520.000 kr.
14. maj 2021 · Alm. Salg: 4.255.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.548.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, tinglyst skøde4.255.000 kr.
2018sep.Ejerskifte3.520.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1977sep.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	104 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	270 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	354 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	457 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	607 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	562 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Asmundshøj 403 3480 Fredensborg	119 m²	879 m	02-03-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	588 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	595 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	549 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu