Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Hammershusvej 45, Bårup

Villa · 233 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 2.600 m², 3 værelser, opført i 1903, renoveret i 2000. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1903
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
233 m²
Samlet bygningsareal
151 m²
Bebygget areal
151 m²
Grundareal
2600 m²
Udestue
16 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
126.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.725 kr/m².2.391.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk233 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.314.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,23 pct. siden jan. 2026
663k2,5M4,3M6,2M8,0M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20262.495.000 kr.I dag · vores estimat2.314.488 kr.Markedet · 19921.119.099 kr.Markedet · 1993871.653 kr.Markedet · 1994829.014 kr.Markedet · 19958.009.841 kr.Markedet · 19961.010.521 kr.Markedet · 19971.281.966 kr.Markedet · 19981.178.281 kr.Markedet · 19991.508.675 kr.Markedet · 20001.558.071 kr.Markedet · 20011.814.371 kr.Markedet · 20021.781.518 kr.Markedet · 20031.547.353 kr.Markedet · 20042.593.989 kr.Markedet · 20052.456.286 kr.Markedet · 20062.245.887 kr.Markedet · 20072.940.227 kr.Markedet · 20082.692.315 kr.Markedet · 20092.718.411 kr.Markedet · 20101.054.558 kr.Markedet · 20111.751.461 kr.Markedet · 20121.795.265 kr.Markedet · 20131.245.618 kr.Markedet · 20141.189.698 kr.Markedet · 20151.465.337 kr.Markedet · 20161.340.216 kr.Markedet · 20172.386.153 kr.Markedet · 20182.545.991 kr.Markedet · 20192.316.253 kr.Markedet · 20201.664.086 kr.Markedet · 20212.598.183 kr.Markedet · 20222.586.999 kr.Markedet · 20231.929.706 kr.Markedet · 20243.349.375 kr.Markedet · 20252.645.249 kr.Markedet · 20262.119.135 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
2.495.000 kr.
I dag · vores estimat
2.314.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
  • 2000Ombygning
  • 1998aug.Ejerskifte
  • 1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hammershusvej 15, Udstrup
4370 Store Merløse		160 m²567 m05-05-20251.550.000 kr.9.688 kr./m²
Skeevej 88, Skee
4370 Store Merløse		239 m²2,8 km15-12-20243.370.000 kr.14.100 kr./m²
Vængegårdsvej 29, Allindelille
4370 Store Merløse		180 m²1,3 km25-10-20231.895.000 kr.10.528 kr./m²
Birkegårdsvej 41, Bårup
4370 Store Merløse		142 m²270 m31-12-20241.150.000 kr.8.099 kr./m²
Mejsevej 6
4370 Store Merløse		212 m²2,8 km24-09-20252.200.000 kr.10.377 kr./m²
Have Borupvej 87
4370 Store Merløse		188 m²2,1 km04-11-20243.250.000 kr.17.287 kr./m²
Egebrovej 17, Skee
4370 Store Merløse		209 m²3,0 km07-10-20252.195.000 kr.10.502 kr./m²
Bakken 31
4370 Store Merløse		197 m²2,8 km22-08-20242.455.000 kr.12.462 kr./m²
Hvalsøvej 34
4370 Store Merløse		174 m²2,2 km02-12-20253.750.000 kr.21.552 kr./m²
Åparken 9
4370 Store Merløse		166 m²2,2 km07-09-20242.100.000 kr.12.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden