Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Hammershusvej 15, Udstrup

Villa · 160 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 154.977 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1953
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
154977 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
4.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
683.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.389 kr/m².2.298.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)154977 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.795.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,81 pct. siden aug. 2025
456k1,7M3,0M4,2M5,5M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20251.550.000 kr.I dag · vores estimat1.795.065 kr.Markedet · 1992768.480 kr.Markedet · 1993598.560 kr.Markedet · 1994569.280 kr.Markedet · 19955.500.320 kr.Markedet · 1996693.920 kr.Markedet · 1997880.320 kr.Markedet · 1998809.120 kr.Markedet · 19991.036.000 kr.Markedet · 20001.069.920 kr.Markedet · 20011.245.920 kr.Markedet · 20021.223.360 kr.Markedet · 20031.062.560 kr.Markedet · 20041.781.280 kr.Markedet · 20051.686.720 kr.Markedet · 20061.542.240 kr.Markedet · 20072.019.040 kr.Markedet · 20081.848.800 kr.Markedet · 20091.866.720 kr.Markedet · 2010724.160 kr.Markedet · 20111.202.720 kr.Markedet · 20121.232.800 kr.Markedet · 2013855.360 kr.Markedet · 2014816.960 kr.Markedet · 20151.006.240 kr.Markedet · 2016920.320 kr.Markedet · 20171.638.560 kr.Markedet · 20181.748.320 kr.Markedet · 20191.590.560 kr.Markedet · 20201.142.720 kr.Markedet · 20211.784.160 kr.Markedet · 20221.776.480 kr.Markedet · 20231.325.120 kr.Markedet · 20242.300.000 kr.Markedet · 20251.816.480 kr.Markedet · 20261.455.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
1.550.000 kr.
I dag · vores estimat
1.795.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
  • 1989dec.Ejerskifte
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hammershusvej 45, Bårup
4370 Store Merløse		233 m²567 m11-12-20252.495.000 kr.10.708 kr./m²
Birkegårdsvej 41, Bårup
4370 Store Merløse		142 m²837 m31-12-20241.150.000 kr.8.099 kr./m²
Åparken 31
4370 Store Merløse		159 m²1,8 km15-06-20252.495.000 kr.15.692 kr./m²
Åparken 9
4370 Store Merløse		166 m²1,7 km07-09-20242.100.000 kr.12.651 kr./m²
Åparken 18
4370 Store Merløse		154 m²1,9 km18-11-20231.695.000 kr.11.006 kr./m²
Fasanvej 6
4370 Store Merløse		166 m²2,0 km10-07-20251.825.000 kr.10.994 kr./m²
Mejsevej 2
4370 Store Merløse		164 m²2,3 km24-02-20251.775.000 kr.10.823 kr./m²
Hvalsøvej 34
4370 Store Merløse		174 m²1,8 km02-12-20253.750.000 kr.21.552 kr./m²
Vængegårdsvej 29, Allindelille
4370 Store Merløse		180 m²1,6 km25-10-20231.895.000 kr.10.528 kr./m²
Tranevej 3
4370 Store Merløse		174 m²2,0 km20-03-20253.800.000 kr.21.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden