Hammelvej 53, Lyngå, 8370 Hadsten — Villa · 104 m² · bygget 1872 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 6.000 m², 6 værelser, opført i 1872, renoveret i 1930. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 6000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 500.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i LyngåMedian pris/m² for villa i Lyngå (8370, sidste 24 mdr.): 19.095 kr/m² × 104 m².1.985.880 kr.
2Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.118.186 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.509.237 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2007nov.Ejerskifte
1930Ombygning
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Faurskovvej 1B, Balle 8370 Hadsten	100 m²	4,4 km	04-03-2026	1.275.000 kr.	12.750 kr./m²
Vestervangen 35 8370 Hadsten	101 m²	4,7 km	09-01-2026	1.925.000 kr.	19.059 kr./m²
Lerbjergvej 38, Lerbjerg 8370 Hadsten	100 m²	4,6 km	02-05-2026	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Vestervangen 16 8370 Hadsten	101 m²	4,8 km	13-05-2024	1.525.000 kr.	15.099 kr./m²
Kirkevej 63 8370 Hadsten	99 m²	5,1 km	10-03-2024	1.275.000 kr.	12.879 kr./m²
Vestervangen 45 8370 Hadsten	116 m²	4,7 km	23-10-2024	1.875.000 kr.	16.164 kr./m²
Merkurvej 13 8370 Hadsten	118 m²	4,6 km	06-07-2025	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Thomsensvej 1 8370 Hadsten	112 m²	5,1 km	27-02-2025	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Islandsvej 16 8370 Hadsten	97 m²	5,2 km	02-06-2025	1.650.000 kr.	17.010 kr./m²
Orionsvej 10 8370 Hadsten	93 m²	4,9 km	29-12-2024	1.850.000 kr.	19.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu