Prisvurdering · 8370 Hadsten

Dr.Larsens Vej 44

Villa · 225 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 830 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 1999. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.966 kr/m².3.085.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDr.Larsens gns: 14.800 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8370-snit 17.053 kr/m²-13,20 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.042.782 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,15 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2007 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.042.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr.Larsens Vej 4 8370 Hadsten	239 m²	517 m	28-09-2025	3.400.000 kr.	14.226 kr./m²
Dr.Larsens Vej 11 8370 Hadsten	134 m²	394 m	20-03-2024	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Kløvermarksvej 31 8370 Hadsten	224 m²	252 m	04-11-2025	3.525.000 kr.	15.737 kr./m²
Islandsvej 38 8370 Hadsten	227 m²	296 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	18.502 kr./m²
Norgesvej 66 8370 Hadsten	231 m²	186 m	09-05-2024	3.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Kløvermarksvej 33 8370 Hadsten	207 m²	228 m	22-09-2025	2.950.000 kr.	14.251 kr./m²
Kløvermarksvej 25 8370 Hadsten	204 m²	273 m	12-04-2025	2.100.000 kr.	10.294 kr./m²
Tværvej 5 8370 Hadsten	224 m²	1,1 km	30-05-2025	2.850.000 kr.	12.723 kr./m²
Grønningen 15 8370 Hadsten	205 m²	517 m	31-10-2024	3.150.000 kr.	15.366 kr./m²
Lærkevej 2 8370 Hadsten	196 m²	244 m	09-02-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu