Hårbyvej 26, Nygaarde, 8680 Ry — Villa · 209 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 1.570 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1570 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.606.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.257.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.550 kr/m².6.284.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.841.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,27 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.841.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandemandsvænget 16 8680 Ry	192 m²	1,6 km	27-09-2024	5.775.000 kr.	30.078 kr./m²
Bavnebjergvej 3 8680 Ry	245 m²	872 m	30-09-2024	5.070.000 kr.	20.694 kr./m²
Ryttervænget 8 8680 Ry	202 m²	2,0 km	01-03-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 54 8680 Ry	207 m²	2,4 km	06-04-2025	6.820.000 kr.	32.947 kr./m²
Lundhøjvej 20 8680 Ry	218 m²	2,2 km	28-01-2025	5.695.000 kr.	26.124 kr./m²
Rugaards Skovvej 30 8680 Ry	215 m²	2,8 km	16-04-2025	7.725.000 kr.	35.930 kr./m²
Skrivervænget 14 8680 Ry	180 m²	2,0 km	04-09-2025	6.400.000 kr.	35.556 kr./m²
Amtmandsvænget 2 8680 Ry	175 m²	1,8 km	18-08-2025	6.050.000 kr.	34.571 kr./m²
Haardalen 13 8680 Ry	211 m²	3,1 km	18-02-2024	6.885.000 kr.	32.630 kr./m²
Sandemandsvænget 20 8680 Ry	168 m²	1,6 km	13-03-2026	5.450.000 kr.	32.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu