Hårbyvej 2, Firgårde, 8680 Ry — Villa · 90 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 861.248 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Erhvervsareal: 18 m²
Grundareal: 861248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.537.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.826 kr/m².3.462.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)861248 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.698.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5772,50 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 80.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.698.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte80.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 6A 8680 Ry	91 m²	2,4 km	08-10-2026	2.850.000 kr.	31.319 kr./m²
Mossøvænget 14 8680 Ry	88 m²	2,5 km	10-08-2025	2.650.000 kr.	30.114 kr./m²
Platanvej 9 8680 Ry	106 m²	1,7 km	12-06-2026	3.710.000 kr.	35.000 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	1,9 km	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²
Bøgevej 18 8680 Ry	106 m²	2,0 km	27-06-2025	2.900.000 kr.	27.358 kr./m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	2,3 km	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Søvænget 1 8680 Ry	94 m²	3,3 km	09-08-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	2,4 km	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²
Skærsbrovej 15A 8680 Ry	111 m²	1,8 km	20-08-2024	6.300.000 kr.	56.757 kr./m²
Akacievej 4 8680 Ry	104 m²	2,4 km	05-11-2025	3.935.000 kr.	37.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu