Gyvellunden 42, 9600 Aars — Villa · 254 m² · bygget 2019 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 1.027 m², 4 værelser, opført i 2019, renoveret i 2022. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2019
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 1027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.819 kr/m².3.502.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvellunden gns: 20.105 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²+43,20 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering4.366.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+393,35 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 2018 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.366.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2019Bygget
2018jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019885.000 kr.
2011apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
2009jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvellunden 6 9600 Aars	196 m²	109 m	28-07-2025	3.750.000 kr.	19.133 kr./m²
Gyvellunden 25 9600 Aars	168 m²	115 m	01-10-2026	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	194 m	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Stenildhøjdalen 83 9600 Aars	267 m²	463 m	25-01-2024	3.520.000 kr.	13.184 kr./m²
Stenildhøjgårde 12 9600 Aars	244 m²	691 m	17-03-2025	4.445.000 kr.	18.217 kr./m²
Stenildhøjdalen 137 9600 Aars	217 m²	609 m	12-11-2025	4.500.000 kr.	20.737 kr./m²
Stenildhøjvej 59 9600 Aars	205 m²	286 m	12-11-2024	3.300.000 kr.	16.098 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	1,1 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Agertoften 9 9600 Aars	210 m²	489 m	08-01-2026	2.855.000 kr.	13.595 kr./m²
Stenildhøjdalen 145 9600 Aars	215 m²	654 m	15-09-2025	4.125.000 kr.	19.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu