Gunderødvej 1, Fredtofte, 2980 Kokkedal — Villa · 157 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 13.053 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 13053 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.952 kr/m².4.887.500 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13053 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.174.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,16 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 6.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.174.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, tinglyst skøde6.950.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	453 m	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	2,0 km	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	1,9 km	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,3 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	2,0 km	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Bygvænget 277 2980 Kokkedal	158 m²	2,1 km	19-11-2025	4.825.000 kr.	30.538 kr./m²
Bygvænget 110 2980 Kokkedal	162 m²	2,0 km	09-10-2025	4.700.000 kr.	29.012 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	2,0 km	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Rugvænget 105 2980 Kokkedal	151 m²	2,0 km	11-09-2025	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,3 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu