Guldsmedestien 3, 1. tv, Niverød, 2990 Nivå — Ejerlejlighed · 79 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 79 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 807 m²
Bebygget areal: 269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.416 kr/m².2.553.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGuldsmedestien gns: 29.950 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 24.837 kr/m²+20,60 pct.
3Vores vurdering3.286.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,83 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.286.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, tinglyst skøde2.350.000 kr.
2023Bygget
2022nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedestien 3, st. mf, Niverød 2990 Nivå	79 m²	0 m	29-08-2024	1.995.000 kr.	25.253 kr./m²
Guldsmedestien 3, 2. tv. 2990 Nivå	79 m²	3 m	24-03-2026	2.900.000 kr.	36.709 kr./m²
Guldsmedestien 1, 1. tv, Niverød 2990 Nivå	79 m²	26 m	31-07-2024	2.520.000 kr.	31.899 kr./m²
Guldsmedestien 73, st. mf, Niverød 2990 Nivå	79 m²	34 m	17-12-2023	2.520.000 kr.	31.899 kr./m²
Guldsmedestien 3, st. th, Niverød 2990 Nivå	78 m²	0 m	04-11-2024	2.175.000 kr.	27.885 kr./m²
Guldsmedestien 1, st. th, Niverød 2990 Nivå	78 m²	26 m	15-12-2024	2.125.000 kr.	27.244 kr./m²
Guldsmedestien 73, st. th, Niverød 2990 Nivå	78 m²	34 m	27-05-2025	2.125.000 kr.	27.244 kr./m²
Guldsmedestien 31, Niverød 2990 Nivå	91 m²	27 m	04-10-2023	2.795.000 kr.	30.714 kr./m²
Guldsmedestien 3, 2. mf, Niverød 2990 Nivå	95 m²	0 m	03-09-2024	2.975.000 kr.	31.316 kr./m²
Guldsmedestien 3, 1. th, Niverød 2990 Nivå	100 m²	0 m	12-05-2025	3.400.000 kr.	34.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu