Prisvurdering · 2770 Kastrup

Guldblommevej 18, 1. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.050.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 1545 m²
Bebygget areal: 515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.315 kr/m².2.357.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldblommevej gns: 36.533 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 47.461 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.170.562 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.050.000 kr / Estimat: 2.448.784 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,90 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.170.562 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.130.000 kr.
2021feb.Ejerskifte1.700.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2005dec.Ejerskifte
1984dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldblommevej 16, 1. tv 2770 Kastrup	56 m²	13 m	16-06-2026	2.800.500 kr.	50.009 kr./m²
Guldblommevej 16, st. tv 2770 Kastrup	56 m²	13 m	12-06-2026	2.870.000 kr.	51.250 kr./m²
Guldblommevej 16, st. tv 2770 Kastrup	56 m²	13 m	16-11-2023	1.995.000 kr.	35.625 kr./m²
Guldblommevej 18, 1. tv 2770 Kastrup	58 m²	0 m	18-07-2025	2.200.000 kr.	37.931 kr./m²
Guldblommevej 17, st. tv 2770 Kastrup	49 m²	26 m	08-12-2025	2.050.000 kr.	41.837 kr./m²
Guldblommevej 19, st. th 2770 Kastrup	68 m²	24 m	07-08-2025	2.500.000 kr.	36.765 kr./m²
Guldblommevej 20, st. tv 2770 Kastrup	73 m²	13 m	12-08-2024	2.650.000 kr.	36.301 kr./m²
Soldugvej 18, st. tv 2770 Kastrup	57 m²	73 m	19-08-2025	2.200.000 kr.	38.596 kr./m²
Soldugvej 18, 1. tv 2770 Kastrup	57 m²	73 m	03-12-2023	2.010.000 kr.	35.263 kr./m²
Soldugvej 18, 1. th 2770 Kastrup	58 m²	73 m	18-08-2025	2.295.000 kr.	39.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu