Gudhjemvej 37, Østerlars, 3760 Gudhjem — Villa · 145 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 9.997 m², 8 værelser, opført i 1909, renoveret i 1999. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 9997 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i ØsterlarsMedian pris/m² for villa i Østerlars (3760, sidste 24 mdr.): 9.330 kr/m² × 145 m².1.352.850 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9997 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering838.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,68 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 838.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
1999jun.Ejerskifte
Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudhjemvej 70, Gudhjem 3760 Gudhjem	186 m²	2,2 km	06-11-2023	1.795.000 kr.	9.651 kr./m²
Gudhjemvej 69, Gudhjem 3760 Gudhjem	204 m²	1,9 km	29-09-2025	2.985.000 kr.	14.632 kr./m²
Gudhjemvej 103, Gudhjem 3760 Gudhjem	233 m²	2,2 km	25-06-2025	1.795.000 kr.	7.704 kr./m²
Melstedvej 13, Gudhjem 3760 Gudhjem	148 m²	2,3 km	06-05-2024	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Røbrovej 24, Rø 3760 Gudhjem	137 m²	2,3 km	22-03-2024	2.300.000 kr.	16.788 kr./m²
Stavsdalvej 6, Østerlars 3760 Gudhjem	140 m²	2,7 km	14-11-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Kastanievej 5, Gudhjem 3760 Gudhjem	157 m²	2,5 km	21-05-2026	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Duebakken 7, Gudhjem 3760 Gudhjem	127 m²	2,2 km	01-04-2024	1.600.000 kr.	12.598 kr./m²
Melstedvej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	168 m²	2,0 km	24-05-2025	3.900.000 kr.	23.214 kr./m²
Kirkevej 5, Gudhjem 3760 Gudhjem	129 m²	2,5 km	15-11-2023	1.750.000 kr.	13.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu