Gudhjemsvej 3

Villa · 87 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 500 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.185.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.117 kr/m².3.790.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGudhjemsvej gns: 38.409 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 35.613 kr/m²+7,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.596.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,29 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.596.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudhjemsvej 10 8210 Aarhus V	97 m²	63 m	25-02-2025	3.600.000 kr.	37.113 kr./m²
Gudhjemsvej 8 8210 Aarhus V	110 m²	41 m	02-10-2024	4.225.000 kr.	38.409 kr./m²
Allingevej 2 8210 Aarhus V	90 m²	210 m	21-03-2024	3.648.000 kr.	40.533 kr./m²
Finnedalsvej 2 8210 Aarhus V	80 m²	268 m	02-05-2024	3.198.000 kr.	39.975 kr./m²
Højlyngen 6 8210 Aarhus V	94 m²	363 m	22-06-2025	3.675.000 kr.	39.096 kr./m²
Slotslyngen 6 8210 Aarhus V	93 m²	495 m	01-05-2026	3.550.000 kr.	38.172 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	1,1 km	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	1,1 km	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Almindingen 24 8210 Aarhus V	101 m²	377 m	25-05-2025	2.998.000 kr.	29.683 kr./m²
Bakkehegnet 21, Hasle 8210 Aarhus V	93 m²	1,2 km	25-11-2024	3.875.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu