Grumstolsvej 44B

Rækkehus · 154 m² · bygget 1987

Om boligen

Rækkehus på 154 m², grund på 755 m², 4 værelser, opført i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.124.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.472 kr/m².6.661.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 47.273 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 43.038 kr/m²+9,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1987 (39 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1987-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 158% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.572.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,32 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 7.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.572.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte7.998.000 kr.
2020majSolgt, familiehandel3.100.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grumstolsvej 44A 8270 Højbjerg	154 m²	12 m	31-01-2024	7.250.000 kr.	47.078 kr./m²
Grumstolsvej 61A 8270 Højbjerg	110 m²	478 m	09-05-2025	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
Grumstolsvej 61B 8270 Højbjerg	110 m²	489 m	29-02-2024	5.425.000 kr.	49.318 kr./m²
Dalvangen 44B 8270 Højbjerg	166 m²	371 m	02-02-2024	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²
Hørhavevej 62B 8270 Højbjerg	148 m²	742 m	28-08-2026	9.750.000 kr.	65.878 kr./m²
Emiliedalen 139 8270 Højbjerg	149 m²	928 m	18-07-2025	6.495.000 kr.	43.591 kr./m²
Hørhavevej 42D 8270 Højbjerg	166 m²	653 m	21-04-2025	6.748.000 kr.	40.651 kr./m²
Sandmosevej 18B 8270 Højbjerg	153 m²	1,4 km	19-06-2025	6.995.000 kr.	45.719 kr./m²
Emiliedalen 143 8270 Højbjerg	143 m²	940 m	27-10-2024	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Emiliedalen 147 8270 Højbjerg	143 m²	950 m	22-12-2024	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu