Grumstolsvej 3

Villa · 130 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 772 m², 8 værelser, opført i 1964, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.226.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.504 kr/m².6.349.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.687.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,13 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2022 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.687.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grumstolsvej 58 8270 Højbjerg	130 m²	676 m	21-08-2026	8.215.000 kr.	63.192 kr./m²
Grumstolsvej 34 8270 Højbjerg	177 m²	387 m	28-05-2024	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Grumstolsvej 38A 8270 Højbjerg	194 m²	439 m	28-08-2025	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Grumstolsvej 84 8270 Højbjerg	197 m²	1,1 km	06-07-2025	8.725.000 kr.	44.289 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	284 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Egebæksvej 14 8270 Højbjerg	132 m²	383 m	13-11-2025	7.850.000 kr.	59.470 kr./m²
Albert Naurs Vej 13 8270 Højbjerg	136 m²	381 m	04-11-2024	5.250.000 kr.	38.603 kr./m²
L.A. Rings Vej 16 8270 Højbjerg	131 m²	697 m	20-04-2024	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Olaf Rudes Vej 16A 8270 Højbjerg	130 m²	838 m	24-09-2025	6.651.000 kr.	51.162 kr./m²
Elverdalsvej 55 8270 Højbjerg	133 m²	795 m	11-08-2026	7.100.000 kr.	53.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu