Grumstolsvej 26

Villa · 122 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 520 m², 4 værelser, opført i 1943, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.842.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.842.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.979 kr/m².6.481.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.158.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,94 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2006 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.158.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1978nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grumstolsvej 58 8270 Højbjerg	130 m²	394 m	21-08-2026	8.215.000 kr.	63.192 kr./m²
Grumstolsvej 34 8270 Højbjerg	177 m²	93 m	28-05-2024	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Grumstolsvej 38A 8270 Højbjerg	194 m²	145 m	28-08-2025	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Grumstolsvej 84 8270 Højbjerg	197 m²	767 m	06-07-2025	8.725.000 kr.	44.289 kr./m²
Jagtvej 20B 8270 Højbjerg	120 m²	107 m	14-03-2026	7.450.000 kr.	62.083 kr./m²
L.A. Rings Vej 32C 8270 Højbjerg	124 m²	927 m	16-06-2025	6.785.000 kr.	54.718 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	561 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 207 8270 Højbjerg	120 m²	974 m	05-05-2026	7.148.000 kr.	59.567 kr./m²
L.A. Rings Vej 42A 8270 Højbjerg	125 m²	972 m	10-09-2024	5.495.000 kr.	43.960 kr./m²
Rosenvangs Allé 239 8270 Højbjerg	112 m²	522 m	14-08-2025	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu