Grønningen 29, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 128 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 1.023 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1023 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 128 m².1.095.040 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering909.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,98 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 909.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2022sep.Ejerskifte
1980majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 2, Smedeby 6340 Kruså	130 m²	182 m	02-11-2025	1.100.000 kr.	8.462 kr./m²
Grønningen 34, Smedeby 6340 Kruså	124 m²	84 m	11-06-2025	837.500 kr.	6.754 kr./m²
Grønningen 7, Smedeby 6340 Kruså	115 m²	141 m	12-06-2024	900.000 kr.	7.826 kr./m²
Grønningen 33, Smedeby 6340 Kruså	223 m²	48 m	12-08-2025	1.795.000 kr.	8.049 kr./m²
Smedeforte 1, Smedeby 6340 Kruså	123 m²	238 m	28-01-2025	1.230.000 kr.	10.000 kr./m²
Bakkesvinget 23 6340 Kruså	126 m²	479 m	12-06-2024	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²
Bakkesvinget 29 6340 Kruså	132 m²	448 m	12-09-2024	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Bakkesvinget 25 6340 Kruså	132 m²	462 m	23-10-2025	1.688.000 kr.	12.788 kr./m²
Bakkesvinget 2 6340 Kruså	125 m²	651 m	29-04-2024	960.000 kr.	7.680 kr./m²
Bakkesvinget 20 6340 Kruså	137 m²	481 m	28-09-2025	1.090.000 kr.	7.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu