Grønningen 2, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 130 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 827 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 829.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 130 m².1.112.150 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering920.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,28 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 920.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 29, Smedeby 6340 Kruså	128 m²	182 m	25-02-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²
Grønningen 34, Smedeby 6340 Kruså	124 m²	177 m	11-06-2025	837.500 kr.	6.754 kr./m²
Grønningen 7, Smedeby 6340 Kruså	115 m²	71 m	12-06-2024	900.000 kr.	7.826 kr./m²
Grønningen 33, Smedeby 6340 Kruså	223 m²	144 m	12-08-2025	1.795.000 kr.	8.049 kr./m²
Bakkesvinget 29 6340 Kruså	132 m²	619 m	12-09-2024	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Bakkesvinget 25 6340 Kruså	132 m²	628 m	23-10-2025	1.688.000 kr.	12.788 kr./m²
Smedeforte 1, Smedeby 6340 Kruså	123 m²	420 m	28-01-2025	1.230.000 kr.	10.000 kr./m²
Bakkesvinget 23 6340 Kruså	126 m²	641 m	12-06-2024	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²
Bakkesvinget 20 6340 Kruså	137 m²	652 m	28-09-2025	1.090.000 kr.	7.956 kr./m²
Bakkesvinget 2 6340 Kruså	125 m²	822 m	29-04-2024	960.000 kr.	7.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu