Grønlandsvej 13, 2. 2, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 31 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 31 m², 1 værelser, opført i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 31 m²
Samlet bygningsareal: 1401 m²
Bebygget areal: 467 m²
Erhvervsareal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 45.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.205 kr/m².700.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønlandsvej gns: 14.354 kr/m² (46 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.162 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk31 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering499.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,79 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 31 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 499.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønlandsvej 33, st. tv 4700 Næstved	49 m²	206 m	12-08-2025	600.000 kr.	12.245 kr./m²
Grønlandsvej 33, 2. tv 4700 Næstved	49 m²	206 m	06-04-2025	535.000 kr.	10.918 kr./m²
Grønlandsvej 20, 1. mf 4700 Næstved	59 m²	112 m	20-05-2024	925.000 kr.	15.678 kr./m²
Grønlandsvej 26, st. mf 4700 Næstved	59 m²	158 m	02-02-2026	1.050.000 kr.	17.797 kr./m²
Grønlandsvej 26, 2. mf 4700 Næstved	59 m²	158 m	30-08-2025	685.000 kr.	11.610 kr./m²
Grønlandsvej 26, 1. tv 4700 Næstved	61 m²	158 m	11-03-2024	1.030.000 kr.	16.885 kr./m²
Odensevej 117, 1. mf 4700 Næstved	30 m²	671 m	31-07-2024	600.000 kr.	20.000 kr./m²
Gramsvej 9D 4700 Næstved	33 m²	1,4 km	17-09-2026	530.000 kr.	16.061 kr./m²
Nordre Farimagsvej 23, st. 1 4700 Næstved	29 m²	1,9 km	15-01-2026	520.000 kr.	17.931 kr./m²
Parkvej 2, 5. th 4700 Næstved	41 m²	255 m	07-11-2024	530.000 kr.	12.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu