Prisvurdering · 8643 Ans By

Grønbækhusevej 8, Grønbæk

Villa · 145 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 3.915 m², 6 værelser, opført i 1897. Beliggende i Silkeborg Kommune (8643). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 3915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8643 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.623 kr/m².1.875.500 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3915 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.011.632 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.450.000 kr / Estimat: 2.657.896 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,90 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8643 (villa)

Markedsudvikling i 8643 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2015 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.011.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1982jun.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 5, Grønbæk 8643 Ans By	159 m²	2,2 km	16-10-2025	1.995.000 kr.	12.547 kr./m²
Solsortevej 45 8643 Ans By	146 m²	3,1 km	01-02-2026	1.735.000 kr.	11.884 kr./m²
Rugvænget 26 8643 Ans By	146 m²	3,2 km	25-07-2025	1.650.000 kr.	11.301 kr./m²
Kærsangervej 28 8643 Ans By	143 m²	3,2 km	27-10-2025	1.695.000 kr.	11.853 kr./m²
Kærsangervej 8 8643 Ans By	143 m²	3,3 km	28-03-2024	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²
Hjortevej 9 8643 Ans By	147 m²	3,4 km	19-02-2025	2.170.000 kr.	14.762 kr./m²
Østre Langgade 51 8643 Ans By	146 m²	3,5 km	03-06-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Kærsangervej 7 8643 Ans By	150 m²	3,3 km	08-11-2023	1.515.000 kr.	10.100 kr./m²
Solsortevej 7 8643 Ans By	153 m²	3,2 km	05-02-2026	1.925.000 kr.	12.582 kr./m²
Hermelinvej 24 8643 Ans By	152 m²	3,3 km	09-04-2025	2.325.000 kr.	15.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8643

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu