Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Grethebjergvej 26

Landejendom · 256 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 256 m², grund på 15.348 m², 8 værelser, opført i 1897, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 16.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 15348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 13.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.053.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.691 kr/m².3.318.000 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15348 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.661.531 kr.

{'label': 'Udbudspris 114% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.950.000 kr / Estimat: 7.940.902 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1956,73 pct. siden jan. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (landejendom)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 2010 · Alm. Salg: 275.268 kr.
I dag · vores estimat: 5.661.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jan.Solgt, alm. frit salg275.268 kr.
1985mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rynkebjerg 15 4760 Vordingborg	277 m²	2,3 km	06-06-2025	2.200.000 kr.	7.942 kr./m²
Kohavevej 171 4760 Vordingborg	166 m²	1,4 km	29-06-2026	2.700.000 kr.	16.265 kr./m²
Næstvedvej 109 4760 Vordingborg	282 m²	5,7 km	05-04-2024	3.695.000 kr.	13.103 kr./m²
Fæbyvej 27 4760 Vordingborg	138 m²	3,7 km	02-12-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Snertinge Markvej 73 4760 Vordingborg	221 m²	6,5 km	30-06-2024	2.495.000 kr.	11.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu