Nyraad Hovedgade 64, 4760 Vordingborg — Villa · 206 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 840 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.943 kr/m².2.603.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyraad gns: 11.814 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.994 kr/m²-15,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.909.720 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.925.012 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyraad Hovedgade 104 4760 Vordingborg	191 m²	439 m	18-06-2024	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Grævlingestien 5 4760 Vordingborg	209 m²	264 m	02-01-2025	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Harestien 8 4760 Vordingborg	204 m²	309 m	04-12-2023	1.965.000 kr.	9.632 kr./m²
Krovej 7 4760 Vordingborg	200 m²	164 m	04-05-2025	1.885.000 kr.	9.425 kr./m²
Hasselvænget 18 4760 Vordingborg	201 m²	219 m	23-05-2025	2.015.000 kr.	10.025 kr./m²
Græsbjergvej 23 4760 Vordingborg	199 m²	846 m	06-06-2026	3.350.000 kr.	16.834 kr./m²
Rævebakken 5 4760 Vordingborg	192 m²	592 m	22-09-2025	2.800.000 kr.	14.583 kr./m²
Harestien 6 4760 Vordingborg	182 m²	331 m	09-12-2025	1.465.000 kr.	8.049 kr./m²
Dyrehaven 25 4760 Vordingborg	190 m²	674 m	09-11-2023	3.495.000 kr.	18.395 kr./m²
Aborrevænget 7 4760 Vordingborg	223 m²	677 m	27-08-2026	5.410.000 kr.	24.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu