Grenåvej 784

Villa · 110 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.358 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1358 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 673.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.317 kr/m².2.823.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenåvej gns: 19.127 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 26.447 kr/m²-27,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.316.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,25 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.316.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 804 8541 Skødstrup	122 m²	190 m	23-11-2023	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²
Grenåvej 765 8541 Skødstrup	123 m²	124 m	31-07-2024	3.100.000 kr.	25.203 kr./m²
Grenåvej 834 8541 Skødstrup	94 m²	511 m	17-06-2024	1.750.000 kr.	18.617 kr./m²
Grenåvej 826 8541 Skødstrup	134 m²	407 m	22-07-2025	2.400.000 kr.	17.910 kr./m²
Grenåvej 694 8541 Skødstrup	117 m²	1,7 km	27-11-2024	1.955.000 kr.	16.709 kr./m²
Grenåvej 663 8541 Skødstrup	135 m²	2,0 km	14-05-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²
Grenåvej 700 8541 Skødstrup	148 m²	1,3 km	10-08-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Grenåvej 714 8541 Skødstrup	160 m²	900 m	27-05-2024	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Grenåvej 731 8541 Skødstrup	166 m²	611 m	24-12-2023	3.175.000 kr.	19.127 kr./m²
Grenåvej 712 8541 Skødstrup	177 m²	929 m	06-12-2023	4.175.000 kr.	23.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu