Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Grenåvej 747E

Rækkehus · 91 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 172 m², 4 værelser, opført i 1989, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.946 kr/m².2.718.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenåvej gns: 23.357 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 26.944 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.261.392 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.236.048 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,14 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.649.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.261.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.649.000 kr.
2008Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 762D 8541 Skødstrup	93 m²	164 m	21-02-2026	1.925.000 kr.	20.699 kr./m²
Grenåvej 727 8541 Skødstrup	88 m²	374 m	11-08-2026	2.150.000 kr.	24.432 kr./m²
Grenåvej 653D 8541 Skødstrup	121 m²	1,7 km	26-02-2025	3.620.000 kr.	29.917 kr./m²
Grenåvej 647R 8541 Skødstrup	125 m²	1,8 km	06-08-2026	2.575.000 kr.	20.600 kr./m²
Grenåvej 647H 8541 Skødstrup	131 m²	1,9 km	28-08-2025	3.450.000 kr.	26.336 kr./m²
Grenåvej 647S 8541 Skødstrup	182 m²	1,8 km	13-06-2024	3.300.000 kr.	18.132 kr./m²
Bangsboparken 52, Løgten 8541 Skødstrup	93 m²	723 m	17-12-2024	2.300.000 kr.	24.731 kr./m²
Sokkehaven 3 8541 Skødstrup	93 m²	732 m	21-08-2026	3.249.000 kr.	34.935 kr./m²
Bangsboparken 25, Løgten 8541 Skødstrup	93 m²	784 m	08-07-2026	2.300.000 kr.	24.731 kr./m²
Bangsboparken 27, Løgten 8541 Skødstrup	93 m²	789 m	08-10-2025	2.320.000 kr.	24.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu