Grenaavej 30, Tornled

Villa · 254 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 12.004 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1998. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 12004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.403 kr/m².1.356.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenaavej gns: 6.594 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-45,00 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12004 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.952.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,30 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.952.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2020jan.Ejerskifte
1998Ombygning
1994dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	2,0 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	983 m	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	1,8 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	1,9 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	2,8 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Kølbakken 1, Gjerrild 8500 Grenaa	144 m²	2,0 km	12-03-2025	1.125.000 kr.	7.812 kr./m²
Kristiansmindevej 12 8500 Grenaa	278 m²	4,8 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	3.957 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	2,7 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,7 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Marshøjvej 6, Gjerrild 8500 Grenaa	128 m²	2,8 km	11-02-2024	915.000 kr.	7.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu