Granvænget 18, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 175 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 964 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 964 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 246.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 175 m².1.497.125 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.685.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,10 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.685.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvænget 2, Smedeby 6340 Kruså	174 m²	52 m	16-04-2024	2.425.000 kr.	13.937 kr./m²
Granvænget 7, Smedeby 6340 Kruså	153 m²	97 m	26-12-2024	1.680.000 kr.	10.980 kr./m²
Granvænget 9, Smedeby 6340 Kruså	144 m²	99 m	09-03-2026	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Skrænten 14 6340 Kruså	172 m²	1,1 km	11-11-2024	1.995.000 kr.	11.599 kr./m²
Skrænten 10 6340 Kruså	181 m²	1,1 km	02-06-2025	1.995.000 kr.	11.022 kr./m²
Skrænten 28 6340 Kruså	155 m²	865 m	15-12-2024	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Skovglimt 20 6340 Kruså	157 m²	1,0 km	10-04-2024	1.749.000 kr.	11.140 kr./m²
Engglimt 2 6340 Kruså	149 m²	864 m	02-05-2025	1.650.000 kr.	11.074 kr./m²
Skrænten 16B 6340 Kruså	151 m²	1,0 km	01-10-2025	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Bakkesvinget 15E 6340 Kruså	210 m²	573 m	18-10-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu