Granlyvej 118, Smidstrup, 9760 Vrå — Landejendom · 224 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 224 m², grund på 100.826 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 100826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.121 kr/m².5.275.180 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)100826 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.271.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerandel overdraget
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalen 59, Smidstrup 9760 Vrå	241 m²	1,8 km	04-08-2024	2.721.800 kr.	11.294 kr./m²
Vråvej 844, Stenvad 9760 Vrå	225 m²	2,4 km	12-06-2026	2.115.000 kr.	9.400 kr./m²
Borupvej 71, Borup 9760 Vrå	214 m²	2,7 km	06-11-2024	2.450.000 kr.	11.449 kr./m²
Vejby Sønderhede 54, Vejby 9760 Vrå	199 m²	2,4 km	06-08-2024	3.680.000 kr.	18.492 kr./m²
Borupvej 47, Borup 9760 Vrå	188 m²	3,0 km	19-08-2025	4.140.000 kr.	22.021 kr./m²
Fristrupvej 22, Børglum 9760 Vrå	224 m²	4,5 km	30-01-2024	31.700.000 kr.	141.518 kr./m²
Vejby Sønderhede 20, Vejby 9760 Vrå	147 m²	1,9 km	09-10-2023	1.400.000 kr.	9.524 kr./m²
Bombækvej 40, Borup 9760 Vrå	179 m²	3,2 km	01-12-2024	1.800.000 kr.	10.056 kr./m²
Vollerupvej 204, Vollerup 9760 Vrå	154 m²	2,8 km	31-03-2024	1.245.000 kr.	8.084 kr./m²
Vejbyvej 558, Vejby 9760 Vrå	160 m²	3,2 km	06-01-2026	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu