Granhøjen 3

Villa · 212 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.261 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.679.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.165 kr/m².11.807.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranhøjen gns: 56.618 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-32,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering12.023.382 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,04 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2023 · Alm. Salg: 12.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.023.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg12.400.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhøjen 10A 2900 Hellerup	181 m²	115 m	18-04-2024	10.575.000 kr.	58.425 kr./m²
Granhøjen 9A 2900 Hellerup	156 m²	92 m	15-02-2026	9.650.000 kr.	61.859 kr./m²
Granhøjen 19 2900 Hellerup	272 m²	240 m	15-09-2024	15.400.000 kr.	56.618 kr./m²
Granhøjen 21 2900 Hellerup	148 m²	266 m	15-12-2023	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²
Granhøjen 1 2900 Hellerup	299 m²	44 m	05-05-2024	13.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Kildegårdsvej 35 2900 Hellerup	217 m²	127 m	31-07-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Ammentorpsvej 9 2900 Hellerup	210 m²	439 m	06-02-2024	15.700.000 kr.	74.762 kr./m²
Bakkedal 21 2900 Hellerup	221 m²	220 m	28-10-2024	13.500.000 kr.	61.086 kr./m²
Bakkedal 11 2900 Hellerup	198 m²	123 m	17-03-2024	9.950.000 kr.	50.253 kr./m²
Lyngbyvej 279A 2900 Hellerup	218 m²	450 m	17-08-2025	9.900.000 kr.	45.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu