Prisvurdering · 3450 Allerød

Granhegnet 9

Villa · 284 m² · bygget 1997

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 2.645 m², 5 værelser, opført i 1997. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 2645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.935 kr/m².7.061.500 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2645 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.614.452 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 11.653.183 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1762,18 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3450 (villa)

Markedsudvikling i 3450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 1999 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.614.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
1997Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhegnet 3 3450 Allerød	183 m²	123 m	14-02-2026	6.330.000 kr.	34.590 kr./m²
Grev Moltkevej 15 3450 Allerød	245 m²	1,9 km	13-01-2025	8.795.000 kr.	35.898 kr./m²
Kirkeltevej 18 3450 Allerød	192 m²	585 m	02-12-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Kastaniealle 10 3450 Allerød	252 m²	2,3 km	26-06-2024	5.700.000 kr.	22.619 kr./m²
Drabæksvej 14 3450 Allerød	288 m²	3,3 km	16-05-2025	10.750.000 kr.	37.326 kr./m²
Skovvang 65 3450 Allerød	211 m²	1,3 km	06-02-2025	6.500.000 kr.	30.806 kr./m²
Ørnevang 23 3450 Allerød	210 m²	1,5 km	13-09-2025	6.700.000 kr.	31.905 kr./m²
Kastaniealle 1 3450 Allerød	239 m²	2,4 km	28-12-2023	5.200.000 kr.	21.757 kr./m²
Skovbrinken 25 3450 Allerød	227 m²	2,1 km	07-05-2025	8.600.000 kr.	37.885 kr./m²
Meisevang 10 3450 Allerød	173 m²	724 m	19-05-2025	6.740.000 kr.	38.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu