Grandebakvej 13, Vogn, 9870 Sindal — Villa · 150 m² · bygget 1863 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 11.568 m², 5 værelser, opført i 1863. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 11568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.154 kr/m².549.000 kr.
2Boligareal større end typisk150 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11568 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.366.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,44 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.366.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 9, Mosbjerg 9870 Sindal	154 m²	2,6 km	31-07-2025	665.000 kr.	4.318 kr./m²
Bolundvej 27, Tolne 9870 Sindal	127 m²	1,8 km	23-07-2026	580.000 kr.	4.567 kr./m²
Kastanievej 5, Mosbjerg 9870 Sindal	133 m²	2,3 km	21-04-2024	750.000 kr.	5.639 kr./m²
Kirkevej 238, Tolne 9870 Sindal	128 m²	2,4 km	28-03-2026	450.000 kr.	3.516 kr./m²
Elmevej 7, Mosbjerg 9870 Sindal	112 m²	2,6 km	01-02-2024	270.000 kr.	2.411 kr./m²
Kirkevej 237, Tolne 9870 Sindal	100 m²	2,5 km	08-05-2024	245.000 kr.	2.450 kr./m²
Tuenvej 763, Blæsbjerg 9870 Sindal	112 m²	3,2 km	23-01-2024	285.000 kr.	2.545 kr./m²
Tuenvej 905, Blæsbjerg 9870 Sindal	127 m²	4,6 km	07-07-2025	495.000 kr.	3.898 kr./m²
Østerlund 18 9870 Sindal	147 m²	7,3 km	17-03-2025	900.000 kr.	6.122 kr./m²
Østerlund 13 9870 Sindal	140 m²	7,3 km	17-12-2023	850.000 kr.	6.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu