Grandalen 4

Villa · 176 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 725 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.276.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.109.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.120 kr/m².3.972.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrandalen gns: 18.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-19,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.076.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,72 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.076.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1981sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grandalen 9 4180 Sorø	155 m²	91 m	03-12-2024	4.495.000 kr.	29.000 kr./m²
Diget 30 4180 Sorø	173 m²	308 m	18-11-2025	4.295.000 kr.	24.827 kr./m²
Tusindfrydvej 29 4180 Sorø	169 m²	232 m	26-09-2024	3.995.000 kr.	23.639 kr./m²
Rødtjørnevej 15 4180 Sorø	182 m²	277 m	01-07-2026	3.975.000 kr.	21.841 kr./m²
Thorsvej 42 4180 Sorø	175 m²	506 m	10-06-2025	3.295.000 kr.	18.829 kr./m²
Thorsvej 30 4180 Sorø	175 m²	511 m	24-11-2025	4.070.000 kr.	23.257 kr./m²
Odinsvej 6 4180 Sorø	176 m²	593 m	01-08-2024	3.328.000 kr.	18.909 kr./m²
Kamillevej 20 4180 Sorø	165 m²	135 m	29-03-2025	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Mimersvej 2 4180 Sorø	173 m²	549 m	04-01-2026	4.775.000 kr.	27.601 kr./m²
Ahornvej 11 4180 Sorø	184 m²	333 m	22-06-2025	3.395.000 kr.	18.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu