Granbakken 10

Villa · 176 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.300 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 1974. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Erhvervsareal: 32 m²
Grundareal: 1300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.155.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.509 kr/m².7.972.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranbakken gns: 30.127 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-41,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.487.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,91 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.487.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg6.350.000 kr.
2017sep.Ejerskifte4.250.000 kr.
1976aug.Ejerskifte
1974Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vasevej 89D 3460 Birkerød	175 m²	207 m	16-12-2025	6.350.000 kr.	36.286 kr./m²
Bøgebakken 5 3460 Birkerød	171 m²	104 m	07-11-2023	6.250.000 kr.	36.550 kr./m²
Kastaniebakken 7 3460 Birkerød	176 m²	550 m	07-05-2024	6.050.000 kr.	34.375 kr./m²
Bistrupgårdsvej 27 3460 Birkerød	187 m²	211 m	17-12-2024	7.600.000 kr.	40.642 kr./m²
Udsigtsbakken 12 3460 Birkerød	169 m²	464 m	21-05-2026	9.550.000 kr.	56.509 kr./m²
Kastaniebakken 5 3460 Birkerød	170 m²	578 m	28-03-2026	9.450.000 kr.	55.588 kr./m²
Hasselbakken 15 3460 Birkerød	177 m²	905 m	24-04-2026	7.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Gyvelbakken 39 3460 Birkerød	185 m²	597 m	27-02-2026	7.900.000 kr.	42.703 kr./m²
Birkebakken 82 3460 Birkerød	198 m²	98 m	12-06-2025	13.175.000 kr.	66.540 kr./m²
Fredsholmvej 2 3460 Birkerød	176 m²	1,1 km	26-03-2025	5.900.000 kr.	33.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu