Grævlingevej 36, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 122 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 122 m², grund på 4.157 m², 5 værelser, opført i 2007, renoveret i 2012. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2007
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 4157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 722.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 122 m².1.956.636 kr.
2Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4157 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.033.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,67 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.937.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.033.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.937.500 kr.
2012Ombygning
2010jul.Ejerskifte
2007Bygget
2006jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grævlingevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	108 m²	265 m	21-10-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Grævlingevej 22, Lodskovvad 9982 Ålbæk	139 m²	79 m	19-12-2025	3.090.000 kr.	22.230 kr./m²
Musvågevej 30, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	946 m	04-07-2024	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²
Musvågevej 103, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,2 km	09-02-2026	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Musvågevej 174, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,2 km	08-02-2025	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Musvågevej 81, Lodskovvad 9982 Ålbæk	107 m²	705 m	22-07-2024	1.785.000 kr.	16.682 kr./m²
Musvågevej 194, Lodskovvad 9982 Ålbæk	114 m²	1,3 km	10-12-2025	1.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Musvågevej 196, Lodskovvad 9982 Ålbæk	113 m²	1,3 km	07-01-2026	1.600.000 kr.	14.159 kr./m²
Musvågevej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	105 m²	1,0 km	23-04-2026	1.765.000 kr.	16.810 kr./m²
Oksevej 28, Bunken 9982 Ålbæk	110 m²	1,4 km	05-04-2025	2.395.000 kr.	21.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu