Græsvangen 65, 8381 Tilst — Rækkehus · 157 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 157 m², grund på 359 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 395.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.713 kr/m².2.677.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsvangen gns: 18.276 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.113 kr/m²-20,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.534.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,29 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.648.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.534.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.648.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsvangen 59 8381 Tilst	154 m²	33 m	22-01-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Græsvangen 73 8381 Tilst	153 m²	34 m	20-05-2025	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Græsvangen 79 8381 Tilst	145 m²	82 m	02-10-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Græsvangen 75 8381 Tilst	141 m²	66 m	14-01-2025	2.785.000 kr.	19.752 kr./m²
Græsvangen 57 8381 Tilst	119 m²	41 m	24-09-2024	2.095.000 kr.	17.605 kr./m²
Græsvangen 39 8381 Tilst	119 m²	87 m	31-03-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	287 m	28-08-2024	3.025.000 kr.	20.033 kr./m²
Sivagervej 5 8381 Tilst	156 m²	1,1 km	06-08-2025	3.454.000 kr.	22.141 kr./m²
Sivagervej 9 8381 Tilst	182 m²	1,1 km	27-02-2024	3.100.000 kr.	17.033 kr./m²
Tilst Østervænge 8 8381 Tilst	114 m²	458 m	31-05-2025	2.025.000 kr.	17.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu