Græsvangen 39

Rækkehus · 119 m² · bygget 1978

Om boligen

Rækkehus på 119 m², grund på 387 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 387 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.451.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.353.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.506 kr/m².2.422.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsvangen gns: 18.276 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.113 kr/m²-20,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.001.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,76 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.001.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1992apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsvangen 57 8381 Tilst	119 m²	128 m	24-09-2024	2.095.000 kr.	17.605 kr./m²
Græsvangen 75 8381 Tilst	141 m²	105 m	14-01-2025	2.785.000 kr.	19.752 kr./m²
Græsvangen 79 8381 Tilst	145 m²	109 m	02-10-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Græsvangen 73 8381 Tilst	153 m²	75 m	20-05-2025	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Græsvangen 59 8381 Tilst	154 m²	119 m	22-01-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Græsvangen 65 8381 Tilst	157 m²	87 m	04-08-2024	2.648.000 kr.	16.866 kr./m²
Tilst Østervænge 8 8381 Tilst	114 m²	520 m	31-05-2025	2.025.000 kr.	17.763 kr./m²
Tilst Østervej 11 8381 Tilst	108 m²	580 m	29-04-2025	2.660.000 kr.	24.630 kr./m²
Frømosevej 29 8381 Tilst	115 m²	1,2 km	01-08-2025	2.125.000 kr.	18.478 kr./m²
Frømosevej 31 8381 Tilst	115 m²	1,2 km	15-05-2025	2.085.000 kr.	18.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu