Sivagervej 5

Rækkehus · 156 m² · bygget 1969

Om boligen

Rækkehus på 156 m², grund på 657 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 657 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.480.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.213 kr/m².2.606.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSivagervej gns: 19.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.113 kr/m²-15,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.754.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,26 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.454.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.754.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.454.000 kr.
1980jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sivagervej 9 8381 Tilst	182 m²	30 m	27-02-2024	3.100.000 kr.	17.033 kr./m²
Græsvangen 65 8381 Tilst	157 m²	1,1 km	04-08-2024	2.648.000 kr.	16.866 kr./m²
Græsvangen 59 8381 Tilst	154 m²	1,1 km	22-01-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Græsvangen 73 8381 Tilst	153 m²	1,0 km	20-05-2025	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Græsvangen 79 8381 Tilst	145 m²	1,0 km	02-10-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	1,3 km	28-08-2024	3.025.000 kr.	20.033 kr./m²
Græsvangen 75 8381 Tilst	141 m²	1,0 km	14-01-2025	2.785.000 kr.	19.752 kr./m²
Todderupparken 11 8381 Tilst	125 m²	238 m	21-05-2025	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Frømosevej 29 8381 Tilst	115 m²	164 m	01-08-2025	2.125.000 kr.	18.478 kr./m²
Frømosevej 31 8381 Tilst	115 m²	177 m	15-05-2025	2.085.000 kr.	18.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu