Græsvangen 1, 9800 Hjørring — Villa · 162 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 389 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.390 kr/m².2.286.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGræsvangen gns: 15.168 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²+24,70 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.285.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
1984majEjerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsvangen 2 9800 Hjørring	149 m²	28 m	02-12-2024	2.650.000 kr.	17.785 kr./m²
Græsvangen 22 9800 Hjørring	152 m²	244 m	28-01-2026	2.780.000 kr.	18.289 kr./m²
Græsvangen 15D 9800 Hjørring	196 m²	165 m	28-08-2024	2.460.000 kr.	12.551 kr./m²
Kløvermarksvej 30 9800 Hjørring	166 m²	199 m	22-06-2025	1.450.000 kr.	8.735 kr./m²
Halsagervej 22 9800 Hjørring	162 m²	816 m	25-10-2024	1.685.000 kr.	10.401 kr./m²
Ingemannsvej 15 9800 Hjørring	166 m²	661 m	23-04-2025	2.595.000 kr.	15.633 kr./m²
Bakagervej 6 9800 Hjørring	159 m²	809 m	13-12-2025	2.795.000 kr.	17.579 kr./m²
Grundtvigsvej 18 9800 Hjørring	156 m²	733 m	10-12-2023	1.395.000 kr.	8.942 kr./m²
Kongensgade 20 9800 Hjørring	148 m²	442 m	14-10-2025	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Virkelyst 26 9800 Hjørring	149 m²	526 m	06-10-2025	2.950.000 kr.	19.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu