Prisvurdering · 9800 Hjørring

Solbakkevej 3

Villa · 121 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 714 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.801 kr/m².1.387.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 9.351 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.111.437 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.782.396 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,63 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2000 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.111.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jun.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 9 9800 Hjørring	94 m²	52 m	30-11-2023	825.000 kr.	8.777 kr./m²
Duevej 2 9800 Hjørring	117 m²	275 m	27-10-2025	1.425.000 kr.	12.179 kr./m²
Ingemannsvej 13 9800 Hjørring	124 m²	391 m	03-08-2024	1.350.000 kr.	10.887 kr./m²
Staunager 3 9800 Hjørring	123 m²	490 m	14-12-2024	1.575.000 kr.	12.805 kr./m²
Grønlandsvej 8 9800 Hjørring	118 m²	479 m	10-09-2024	845.000 kr.	7.161 kr./m²
Kaj Munks Vej 9 9800 Hjørring	116 m²	393 m	28-12-2023	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Ingemannsvej 9 9800 Hjørring	115 m²	355 m	08-06-2025	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Toelhøjvej 15A 9800 Hjørring	118 m²	573 m	01-09-2025	1.325.000 kr.	11.229 kr./m²
Østre Alle 26 9800 Hjørring	120 m²	732 m	09-12-2024	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Tørholmsvej 112 9800 Hjørring	124 m²	634 m	08-07-2025	1.380.000 kr.	11.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu