Græsbjergvej 44

Villa · 76 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 760 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 67.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.395 kr/m².1.079.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGræsbjergvej gns: 17.858 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.420 kr/m²+33,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.226.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,85 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.549.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.226.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.549.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymarksvej 4 4760 Vordingborg	80 m²	545 m	25-03-2025	865.000 kr.	10.812 kr./m²
Kærmindevej 22 4760 Vordingborg	87 m²	733 m	24-03-2026	1.355.000 kr.	15.575 kr./m²
Nyraad Hovedgade 73A 4760 Vordingborg	93 m²	733 m	02-03-2026	1.325.000 kr.	14.247 kr./m²
Kærmindevej 1 4760 Vordingborg	95 m²	670 m	28-11-2024	800.000 kr.	8.421 kr./m²
Hammerichsvej 30 4760 Vordingborg	80 m²	2,5 km	11-07-2024	1.300.000 kr.	16.250 kr./m²
Skellet 25 4760 Vordingborg	94 m²	1,0 km	04-02-2025	1.245.000 kr.	13.245 kr./m²
Riddergade 3A 4760 Vordingborg	75 m²	2,9 km	06-06-2024	795.000 kr.	10.600 kr./m²
Solbakkevej 41 4760 Vordingborg	72 m²	2,6 km	16-06-2025	550.000 kr.	7.639 kr./m²
Carl Blochs Vej 1 4760 Vordingborg	89 m²	1,8 km	06-03-2025	1.010.000 kr.	11.348 kr./m²
Skellet 15 4760 Vordingborg	98 m²	1,0 km	12-11-2023	1.550.000 kr.	15.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu